يصنف التسجيل العيني للعقار كأحد أهم الأنظمة التي وضعتها حكومة المملكة السعودية بغرض تنظيم الخدمات المتعلقة بتسجيل الوحدات العقارية، وذلك حتى يتم تحديدها بعينها دون مالكها، والجدير بالذكر أن نظام التسجيل العيني يقلل من النزاعات التي تنشب بسبب الوحدات العقارية كما تساعد على إثبات حقوق الملكية بشكل كبير، ومن ثم تخفف من وطأة الدعاوى القضائية لإثبات الملكية والتي يتم إلقائها على كاهل القضاء السعودي، هذا ونبين لكم بالتفصيل ما هو نظام التسجيل العيني للعقار وطريقة التسجيل بالتفصيل.
ما هو نظام التسجيل العيني للعقار؟
كما أوضحنا من قبل أن نظام التسجيل العيني للعقار هو عبارة عن نظام مُطور من جانب المملكة السعودية بغرض تنظيم الملكية العقارية، وحتى نتعرف جيداً على نظام التسجيل العيني للعقار لابد من التعرف على أنواع تسجيل العقارات المنصوص بها في كافة الأنظمة التشريعية:
- نظام التسجيل العيني للعقار “الشخصي”، وتعتمد تلك الطريقة على تسجيل الحقوق الخاصة بملكية العقار اعتماداً على أسماء الأشخاص دون النظر إلى ماهية العقار، وهو ما يسفر عنه فيما بعد الكثير من المشاكل القانونية والنزاعات التي تنشب بسبب عدم التحديد الدقيق للعقار، مما يجعله مجهول إذ أن العقار يعرف فقط باسم مالكه وغير معروف ماهيته الحقيقية، وتجدر الإشارة إلى أن تلك الطريقة في التسجيل العقاري أسفر عنها الكثير من المشاكل لذا تم هجرها في كافة الدول.
- التسجيل العيني للعقار وهو محور حديثنا، إذ تم العمل به منذ بداية القرن التاسع عشر الميلادي في استراليا، وتساهم تلك الطريقة في تجنب المنازعات وتتميز بمزيد من الاستقرار وتحديد الملكية وتجنب المشاكل التي كان يسببها النظام الشخصي في تسجيل العقارات.
شرح نظام التسجيل العيني للعقار
تجدر الإشارة إلى أن نظام التسجيل العيني للعقار من أهم القطاعات الهامة بالمملكة السعودية إذ يتم تسجيل كافة العقارات بالمملكة بناءً على ماهيتها وأوصافها وليست باسم مالكها، ومن أهم مميزاتها ما يلي:
- يساهم في تحديد المركز القانوني للعقار بسهولة ويسر.
- يوفر مزيد من الحماية والأمن للعقار، كما يؤدي إلى تعليق التعامل مع الصكوك ومن ثم يتم إنهاء تضارب الحقوق.
- يساهم في كبح كافة النزاعات التي تندلع بين أصحاب الصكوك والحقوق المعارضة.
- يعمل على التخلص من مشاكل التعدي على الجيران وكبح النزاعات التي تحدث بسبب الصكوك.
- يضمن لمالك العقار عدم تالتعدي بأي شكل على أي جزء من أجزاء العقار.
- يضمن أيضاً عدم حدوث أي مشاكل أو مخاطر ناجمة عن تشابه أسماء الملاك.
