تضاعفت اسعار الأراضي والعقارات بشكل كبير خلال السنوات القليلة الماضية، هذا بخلاف جشع أصحاب العقارات وارتفاع اسعار الايجار، مما دفعني للتفكير في الحصول على تمويل عقاري لشراء ارض عن طريق البنك، خاصة مع تقديم العديد من البنوك السعودية (الاهلي والراجحي والرياض وسامبا) لشروط بسيطة وطريقة سداد تناسب مع جميع فئات وامكانيات المتقدمين، وإليك في السطور التالية ملخص تجربتي مع شراء ارض عن طريق البنك.
شروط شراء ارض عن طريق البنك الأهلي
يقدم البنك الاهلي السعودي باقة من التسهيلات والتمويلات المختلفة للعملاء حال الرغبة في الحصول على قطعه ارض داخل المملكة مع الالتزام بالشروط التالية:
- الحد الأدنى لعمر المتقدم لطلب التمويل 20 عاماً، والحد الأقصى لعمر المتقدم لطلب التمويل لا يزيد عن 70 عاماً.
- الحد الأدنى لسداد قميه القرض 12 شهراً.
- الحد الأقصى للسداد قيمة القرض 120 شهراً.
- تصل قيمة القرض إلى 700000 ريال سعودي.
- يجب أن يكون عمر العقار عند نهاية السداد لا يزيد عن 30عاماً.
- الحد الأقصى الخاص بالأراضي هي 10سنوات.
شروط شراء ارض عن طريق بنك الراجحي
تستهدف مبادرة أرض وتمويل التابعة لبنك الراجحي مساعدة المستفيدين من صندوق التنمية العقارية لبناء منازلهم الممنوحة من وزارة السكان؛ ويتم التقدم للحصول على تمويل عن طريق بنك الراجحي عبر طرق عده من بينها زيارة اقرب فرع للبنك، او التواصل الهاتفي على رقم 8001241222 من داخل المملكة، او تعبئة نموذج الطلب عبر الموقع الرسمي للبنك .
وتتمثل شروط الحصول على ارض عبر بنك الراجحي في التالي:
• أن يكون المتقدم بطلب التمويل أحد مستفيدي صندوق التنمية العقارية أو وزارة الإسكان.
• أن يكون للعميل حساب لدى المصرف.
• أن يكون العميل على رأس العمل في إحدى المنشآت المعتمدة لدى المصرف في القطاع العام أو الخاص
• ألا يقل صافي دخل العميل الشهري عن 3,500 ريال سعودي.
• تحويل الراتب الشهري للمصرف.
وتتمثل مميزات المبادرة المقدمه من بنك الراجحي للحصول على تمويل لشراء ارض في التالي:
• أقصى مدة للتمويل 25 سنة
• جميع مستفيدي صندوق التنمية العقارية / وزارة الاسكان
• هامش ربح ثابت طوال فترة التمويل
• متوافق مع أحكام الشريعة الإسلامية
• معدل نسبة سنوي يبدأ من 4.08%
شروط شراء ارض عن طريق بنك الرياض
يمنح بنك الرياض للراغبين فرصة لتملك ارض تناسب امكانياتك عبر الحصول على طريق تمويل الأراضي بصيغتي المرابحة والإجارة؛ ولتتقدم للحصول على التمويل كل ما عليك فعله هو زيارة أي فرع لبنك الرياض مع تحضير الوثاق التالية:
- نسخة سارية من بطاقة الهوية الوطنية.
- تعبئة نموذج طلب التمويل العقاري
- تعبئة نموذج إقرار العميل
- تعبئة نموذج الإقرار الصحي
- شهادة تعريف بالراتب يذكر فيها تاريخ بدء العمل في الوظيفة
- كشف حساب مصرفي
- إيداع رسوم التقييم
وفيما يتعلق بالشروط المتعلقة بالحصول على تمويل شراء ارض عن طريق بنك الرياض فتتمثل في التالي:
- يجب ان يكون المتقدم للحصول على التمويل سعودي الجنسية
- الحد الأدنى للراتب 5,000 ريال سعودي
- متاح للعاملين في القطاعات الحكومية وشبه الحكومية والقطاع الخاص والبنوك
- يجب تحويل الراتب ويستثنى من ذلك موظفي قطاع البنوك
وتتمثل مميزات الحصول على تمويل عبر بنك الرياض في التالي:
- مبلغ تمويل يصل إلى 3 ملايين ريال
- إمكانية تضامن العميل الأساسي مع 3 أقارب من الدرجة الأولى
- إمكانية الحصول على أكثر من تمويل في آن واحد وذلك حسب الملاءة المالية
- إمكانية إضافة / إلغاء متضامن
- إمكانية السداد المبكر / الاحلال بعميل آخر / البيع على طرف ثالث
- تأمين تعاوني ضد كافة الأخطار
- الإعفاء في حال الوفاة أو العجز الكلي لا سمح الله والتنازل عن العقار لصالح الورثة مباشرة حسب معايير التغطية التأمينية
شروط شراء ارض عن طريق بنك سامبا
يقدم بنك سامبا حلولا تمويلية عقارية ميسرة ومريحة ومتوافقة مع أحكام الشريعة الإسلامية، وتتمثل مميزاتها في التالي:
- مجاز من هيئة الرقابة الشرعية
- تمويل لغاية 3 مليون ريال وفترة سداد تمتد لغاية 25 سنة.
- بدون كفيل.
- توفر خيار التضامن مع أحد الأقارب من الدرجة الأولى للحصول على مبلغ تمويل أعلى
- إمكانية التسديد قبل الأجل المحدد عند توفر الأموال اللازمة لذلك.
- معدل هامش ربح ثابت لا يتغير طوال فترة التمويل؛ مما ييعني ان القسط الشهري يبقى ثابتاً لا يتغير.
- في حالة الوفاة أو العجز الطبي الدائم، لا قدر الله، سيسقط سامبا حقه في المطالبة بسداد الأقساط المتبقية حسب الشروط والأحكام وبوليصة التأمين.
- تأمين تكافلي مجاني على العقار ضد الأخطار
الشروط والاهلية
- يجب أن يكون المتقدم سعودي الجنسية ولا يقل عمره عن 21 عاما.
- لا تقل خدمة العميل لدى الجهة الحكومية أو شبه الحكومية عن شهر واحد.
- لا تقل خدمة العميل لدى الجهة الخاصة المعتمدة لدى سامبا عن ثلاثة اشهر على الأقل.
- ألا يقل الراتب الشهري عن 3,000 ريال ويشرط أن تكون قطعة الأرض مرهونة لأي طرف أخر.
- أن تكون قطعة أرض سكنية فيما لا يشترط توفر الخدمات إذا كانت داخل النطاق العمراني.
- ألا تزيد مساحة الارض عن 1500 متر مربع.
وفي حال الرغبة في شراء ارض عن طريق بنك سامبا كل ما عليك فعله هو الاتصال بالرقم المجاني من داخل المملكة 8001241010 او زيارة أحد فروع البنك مع توفير المستندات التالية:
- نموذج طلب مكتمل.
- صورة واضحة لبطاقة هوية سارية المفعول.
- تعريف من جهة العمل بمسمى الوظيفة وتاريخ الالتحاق بالعمل والدخل الشهري والبدلات، إن وجد.
- خطاب من جهة العمل بالموافقة على تحويل الراتب.
- مستندات العقار المطلوب تقديمها للحصول على موافقة مبدئية صورة معتمدة من صك ملكية العقار.
- خريطة واضحة لموقع العقار ومحضر فرز في حال اشتمال الصك على أكثر من عقار.
