كشفت وزارة التنمية المحلية عن بعض الاشتراطات الهامة المتعلقة بالبناء في القرى المصرية، فلم يعد الأمر كما كان من قبل بل يجب على كل مواطن الاطلاع على تلك الشروط حتى لا يكون معرضاً لتلقي العقوبات أو الغرامات، فضلاً عن ضمان استخراج ترخيص البناء بسهولة بدون أي مخالفات، لذا نرصد أبرز ما جاء حول شروط قانون البناء الجديد لكل المواطنين أو المستثمرين بالإضافة إلى ذكر الرسوم الواجب دفعها من أجل الحصول على ترخيص البناء على الأرض الزراعية.
شروط قانون البناء الجديد في القرى
وضعت وزارة التنمية المحلية شروط مُحكمة من أجل إحكام قبضتها على كل ما يتعلق بأمور البناء والحفاظ على الأراضي الزراعية، هذا وقد جاءت الشروط على النحو التالي:
- ينبغي ألا تقل مساحة الأرض الزراعية التي يود المواطن البناء عليها عن 157 متر كحد أدنى.
- أن تبلغ واجهة الأرض الزراعية بمساحة تصل حتى 8.5 متر كحد أدنى.
- بالنسبة للحد الأقصى لارتفاع المبنى على الأرض الزراعية فهو 10 متر فقط وذلك إن كان عرض الشارع يبلغ 8 أمتار.
- لابد من تخصيص مكان أسفل المبنى لعمل جراج.
رسوم الحصول على تراخيص البناء علي الأراضي الزراعية
الجدير بالذكر أن البناء في القرى الريفية والبناء على الأراضي الزراعية بتطلب بعض الرسوم التي لابد من دفعها والانتهاء منها قبل أن يتم تقديم كل الأوراق والمستندات المطلوبة لاستكمال إجراءات ترخيص البناء، والتي جاءت كالتالي:
- دفع رسوم من أجل فحص الطلب المقدم وتبلغ قيمته 10 جنيهات فقط.
- دفع قيمة 114 جنيهاً من أجل طلب بيان يوضح صلاحية الأرض الزراعية التي يرغب في البناء عليها.
- رسوم تتعلق بالمراجعة ومعاينة الطلب وقدرها يبلغ ألف جنية.
- رسوم ضريبية أخرى يبلغ قدرها ثلاثون جنيهاً.
- دفع الرسوم الخاصة بالتأمينات الاجتماعية وتأتي بنسبة 2.8% من قيمة التكلفة العامة للطلب وبنسبة 1% لنقابة التطبيقيين.
بعد تسديد كل تلك الرسوم يتم استلام الإيصالات الخاصة بإتمام عملية الدفع، كما يبادر مالك الأرض الزراعية بالذهاب إلى الواجهة المحلية الخاصة به ويشترط أن يتم إرفاق إيصالات تلك الرسوم مع صورة من بطاقته الشخصية، بالإضافة إلى صورة من عقد يثبت ملكية الأرض الزراعية المراد البناء عليها، وفي التالي يتم الانتظار حتى الانتهاء من أعمال المعاينة والإفادة وإصدار القرار بالسماح ببناء الأرض الزراعية.
