ما هي شروط عقد الايجار في السعودية التي قد تكرر البحث عنها من قبل الكثير من الأفرادِ في المملكة العربية السعودية، حيثُ أن هذه الشروط هي التي تضمن كافة الحقوق لكل من المؤجر والمستأجر، ومما لا شك فيه أن عقد الإيجار هو من الوثائقِ الرسمية الهامة جداً، وهي عبارة عن الشريعة التي تسمح لكل من طرفي العقد المؤجِّر والمُستَأجِر الالتزام بما جاء في العقد أو العمل على إلغاء وفسخ العقد، وبناء على ذلكِ فإنه ينبغي على طرفي العقد أن يلتزموا بكافةِ الشروط والتي قد تم إبرام العقد من أجلها، ولكن ما هي شروط عقد الايجار في السعودية، والتي قد تم العمل على تحديدها في عقد الإيجار السعودي، وخلال هذا المقال سوف نتعرف على هذه الشروط بشكل مفصل.
كم رسوم عقد الإيجار
إن وزارة الإسكان والتعمير السعودية قامت بتحديدِ قيمة رسوم عقد الإيجار والتي تترتب على المُؤجر، والجدير بالذكر أن قيمة رسوم عقد الإيجار تُقدر بحوالي مائة وخمسة وعشرون ريالًا سعوديًا، والتي تأتي عن كل وحدة عقارية يقوم بتأجيرها، كما وأنه يجب أن يتم الالتزام بدفع كافة الرسوم التي قد تم فرضها من قبل الجهات المُختصّة في المملكة العربية السعودية، ويتوجب التنويه هُنا إلى أن هذه الرسوم يجب أن يتم دفعها قبل أن يتم توثيق عقد الإيجار عبر منصة أبشر الإلكترونية، كما وأنه يجب على المؤجر الالتزام بدفع تكاليف الصيانة السنوية وكما هو محدد في الشروط والعقود مُسبقًا.
شروط عقد الايجار في المملكة العربية السعودية
يجب أن يحتوي عقد الإيجار على بيانات كلاً من المُستأجِر والمُؤجِر وطبيعة المكان المراد تأجيره والبيانات التفصلية له من حيث الرقم والموقع والحالة الخاصة به، وكذلك الإضافات التي تتعلق في الخدمات المُضافة ما بين كهرباء ومياه وغاز وإيجار وخدمات مضافة يتم تحصيلها ضمن العقد، وهذه هي البيانات من ضمن شروط عقد الايجار في السعودية التي يجب توفرها وهي كما يلي /
- نوع العقد
- تاريخ إبرام العقد
- مكان إبرام العقد
- المؤجر
- المستأجر
- ممثل المستأجر
- نوع بناء العقار
- نوع استخدام العقار
- نوع الوحدة
- عمر الوحدة
- رقم الوحدة
- مؤثتة
- حالة التأثيت
- خزائن مطبخ مركبة
- أجرة السعي
- مبلغ الضمان
- الأجرة الشهرية للكهرباء
- الأجرة الشهرية للمياه
- الأجرة الشهرية للغاز
- الأجرة الشهرية للمواقف
- القيمة الشهرية للإيجار
- دورة سداد الإيجار
- عدد دفعات الإيجار
- دفعة الإيجار الدورية
- دفعة الإيجار الأخيرة
- إجمالي قيمة العقد
فسخ عقد الايجار من قبل المستاجر السعودية
كما يُقال العقد شريعة المُتعاقِدين ويجب على الأطراف الموقعة على العقد أن تفي بما جاء فيه من إلتزامات خاصة بِها، ولهذا يجب أن يكون العقد مُوضحاً فيه كافة البيانات والتفاصيل التي إتفق عليها الطرفان ولا تترك أي جزئية للإجتهاد أو للإخلال ببنود التعاقد، ويمكن اللجوء إلى أحد المحامين الضالعين في إعداد هذه العقود بطريقة قانونية سليمة تحفظ الحقوق، أو من خلال عقد الإيجار المُوحد المعمول به في المملكة العربية السعودية، ويمكن للمستأجر أن يقوم بفسخ التعاقد وعدم إستكماله في حالة عدم حاجته للمكان أو الموقع الذي قام بإستئجاره ولكن يود فسخ التعاقد دون حصول ضرر له وعدم توقيع غرامات مالية عليه، وقد حددت وزارة الإسكان الحالات التي يمكن فيها فسخ عقد الايجار من قبل المستأجر في السعودية وهي كما يلي /
- صدور حكم قضائي بإخلاء المسكن.
- إثبات أن العقار آيل للسقوط.
- الإتفاق ما بين الطرفين على إنهاء العقد بالتراضي.
- في حالة امتلاك الدولة للعقار المُستأجر
صيغة عقد ايجار ارض في السعودية
الأراضي من ضمن العقارات التي يتم تأجيرها في المملكة العربية السعودية، وهُنا نتوقف مع معرفة صيغة عقد إيجار أرض في السعودية والآلية التي يتم إعتماد العقود الخاصة بإيجار الاراضي ما بين الطرفين كاملة، وهذه هي الصيغة كما يلي /
عقد إيجار أرض فضاء
أنه فى يوم الموافق…/…/…..
حرر هذا العقد بين كلاً من :-
السيد / ……………………………. المقيم ……………………………………… ويحمل بطاقة رقم…………………. صادرة من ……………………..
( طرف اول مؤجر )
السيد / ……………………………. المقيم ………………………… ………….. ويحمل بطاقة رقم…………………. صادرة من ……………………..
( طرف ثانى مستأجر)
بعد ان أقر بأهليتهما للتصرف والتعاقد اتفقا على مايلى:
تمهيد
يتملك الطرف الأول قطعة أرض فضاء مملوكة له بموجب …….. وهى عبارة عن (توصف قطعة الأرض) فمثلا محاطهبسور ارتفاعه… مترا وبها باب حديد عرض… متر كما يذكر إذا كانت بها منشأت أو مبانى) ويبلغ جملة مساحتها … متراومحدده بحدود أربع كالآتى بيانها:
1- الحد البحرى
2- الحد الشرقى
3- الحد القبلى
4- الحد الغربى
وحيث أن لرغبة الطرف الثانى فى إيجار الأرض سالفة الذكر فقد وافق الطرف الأول على ذلك بالشوط الآتيه:
البند اﻻول
التمهيد جزء لا يتجزأ من بنود هذا العقد
البند الثاني
مدة هذ ا العقد………..تبدا من تاريخ هذا العقد وتنتهي….. /…/…….. وتجدد لمدد اخري مماثلة مالم يخطر احديالطرفين الطرف الاخر برغبته في عدم تجديد العقد وذلك قبل انتهاء المدة بشهرين علي الاقل
البند الثالث
القيمة الإيجارية …. … جنيها تسدد (شهريا– سنويا– أو ) بموجب إيصالات مزيله بتوقيع الطرف الأول وفى حالة إخلالالطرف الثانى بهذا الالتزام يعتبر هذا العقد مفسوخا من تلقاء نفسه وبدن حاجة إلى تنبيه أو إنذار
البند الرابع
الغرض من الإيجار هو … وإذا حدث تغيير الغرض يعتبر العقد مفسوخا من تلقاء نفسه
البند الخامس
التأمين المدفوع من المستأجر إلى المؤجر هو …. وليس من حق المستأجر أن يسترد هذا التأمين الا بعد انتهاء مدة الإيجاروبعد تسليمه المكان المؤجر بالحالة التى كانت عليها وقت التعاقد.
البند السادس
لا يحق للطرف الثانى إقامة منشأت أو مبانى كما لا يجوز التنازل عن الإيجار أو الإيجار من الباطن أو وضع معدات أو أدوات أومنقولات التى تخص الغير
البند السابع
يقر الطرف الثانى بأنه استلم الأرض وله حق الانتفاع بها فى الغرض المخصص لها.
البند الثامن
كل نزاع ينشأ عن تفسير أى بند من هذا العقد تكون محكمة….. هى المختصة
البند التاسع
تحرر هذا العقد بما ذكر واستلم كل طرف نسخه للعمل بها وقت اللزوم
الطرف اﻻول الطرف الثاني
( المؤجر ) ( المستاجر)
اﻻسم : اﻻسم :
التوقيع : التوقيع :
بهذا نكون قد تعرفنا على ما هي شروط عقد الايجار في السعودية والتي يجب توفرها في العقد لكي يتم الأخذ به من قبل وزارة الإسكان والجهات القضائية في المملكة، في حالة إخلال أي الطرفين بأحد أو كُل بنود التعاقد التي تم الموافقة عليها والتوقيع بالتعهد على تحقيقها والإيفاء بها من قبل الطرفين، كون هناك شروط توضع فيها إجحاف بحق المُستأجِر ويجب علينا عدم الموافقة عليها كما أنها لا يتم النظر فيها من قبل السلطات القضائية في حالة وصول العقود إليها للفصل ما بين المتنازعين حولها وكونها لا تراعي شروط عقد الايجار في السعودية المُحددة وفق قانون الإسكان والقانون السعودي المعمول به، يمكن القيام بتوثيق العقود في الصفحة الإلكترونية الخاصة بنظام أبشر بالقيام بتقديم المعلومات الخاصة بالعقد لاعتماده بشكل رسمي.
