حجة الاستحكام تعتبر هي صك يفيد امتلاك شخص بمزرعة مثلا في الأحياء بدون معارضين، والحجة تفيد عند عملية البيع حيث أنه يمكن أن يتم البيع وتفريغ الملكية للمشتري.
خطوات استخراج حجة الاستحكام
في البداية يتم تقديم الطلب لقاضى أو رئيس المحكمة ويكون به اسم مالك العقار بالكامل، مع توضيح نوع العقار وموقعه ورقم السجل المدني وكيفية التملك، مع إرفاق وثيقة التملك في حالة وجودها، ويوضح فيها الأطوال والمساحات الإجمالية بالمتر المربع
وأيضا يتم إرفاق مع الطلب رفع مسلحي للعقار ويتم صدوره من مكتب مساحي معتمد، كما يقوم المالك بنشر إعلان عن طلب الحجة وذلك تقوم المحكمة بالكتابة عن الطلب وهذا لكل من البلدية ووزارة المالية ووزارة الشؤون الإسلامية، كما يتم الكتابة إلي كثير من الجهات المختصة عند الحاجة مثل الحرس الوطني،
وإدارة الآثار ووزارة النقل والبترول والزراعة، أما في وجود معارضة من الأفراد أو من أي الدوائر الحكومية، فيتم مناقشتها قبل إخراج الحجة وإذا كانت غير مقنعة فيصرف النظر عنها ويتم رفع الصك لمحكمة التمييز، وفي حالة لم يأتي أي إجابة من الدوائر الحكومية فيتم الإنتظار لمدة ستين يوم من تاريخ الكتابة عن طلب الحجة ويستخرج صك التملك ويتم رفعه إلى محكمة التمييز.
تسهيل إجراءات حجة الاستحكام
بعد أن قامت المحكمة بدراسة الأمر مع مراعاة المصلحة والإجراءات و سنوضح لكم في النقاط التالية
رأت المحكمة أنها عند انتقال ملكية العقار في وقت طلب الاستحكام و يقوم القاضي بالتحقيق من هذا الطلب
يحل المالك الأخير محل المهني، وبعض أن يتم اكتمال الإجراءات الشرعية والنظامية يتم ثبوت الملكية باسم المالك الأخير.
ولكي يتم الحصول على حجة الاستحكام فإن هذا يحتاج إلي الكثير من الوقت والجهد حيث أن هذا لا يتم البدء فيه إلا بعد أن تقوم المحكمة بالكتابة إلى وزارة الشؤون البلدية والقروية.
وأيضا يتم الكتابة إلي وزارة الأوقاف والدعوة والإرشاد ووزارة الشؤون الإسلامية.
أما إذا كانت معتمدة إلي خارج النطاق العمراني فيتم الكتابة إلي وزارة الدفاع ووزارة الزراعة ووزارة البترول والثروة المعدنية، والهيئة العامة للآثار، والهيئة السعودية للحياة الفطرية .
تسهيل الإجراءات
أما المدن والأماكن التي يوجد بها مطارات فيتم الكتابة إلي هيئة الطيران وتقوم المحكمة بطلب نشر الاستحكام في واحدة من السقف التي لا تصدر في منطقة العقار .
ولا يجوز استخراج صكوك استحكام الأراضي المشاعر المقدسة وابنيتها وفي حالة حصول مرافعة في شيئ من هذا فتقوم المحكمة برفعها إلى المحكمة العليا، وإذا قام أي شخص بالتقدم إلى المحكمة بطلب صورة إلي العقار داخل المشاعر فيتم أستخراج صورة وترفع إلى المحكمة العليا
كما أن وقعت خصومة داخل العقار في المشاعر فيتم رفعها أيضا إلي المحكمة العليا
إنهاء حجج الاستحكام
تم صدور قرار من قبل الهيئة العامة في المحكمة بوجود إتمام إجراءات الاستحكام وهذا من أجل حماية المالك الجديد من التعرض إلى ابتزاز المالك الأول أو رجوعة عن البيت و سنوضح لكم هذا في النقاط التالية:
كما أن المجلس الأعلى للقضاء قام بطلب من المحكمة العليا إظهار كل الإجراءات التي يجب اتباعها عند طلب الاستحكام .
وأيضا عند انتقال الملكية فإن الأمن يستوجب إعادة المعاملة إلى نقطة الصفر وهذا قد يؤدي إلي ضياع الكثير من الوقت والجهد وتعطيل المعاملات.
وأيضا في حالة عدم الانفساخ خشيا من التأخر فإن المالك الآخر الذي قام بشراء الأرض يكون عرضة إلى الابتزاز والمساومة من أجل حجة إثبات البيع ونقل حجة الاستحكام .
