فسخ عقد الايجار في القانون السعودي عقد الايجار يعد بمثابة شريعة المتعاقدين التى تسمح لطرفي العقد سواء المؤجر و المستأجر الإلتزام بالعقد أو الغاء و فسخ العقد ، و الذى من الضرورى ان يلتزم الطرفين بكافة الشروط المبرمة فى العقد . و فى السطور التالية لمقال اليوم سنتعرف بالتفصيل على فسخ عقد الايجار في القانون السعودي . فتابعوا معنا لمعرفة المزيد من التفاصيل .
قانون الإيجار فى القانون السعودي
إن الايجار فى القانون السعودى يعرف بأنه تمليك منفعة مقابل مبلغ مادى و لمدة معينة ، و من الجدير بالذكر أن عقد الإيجار يعتمد على الطرفين : المؤجر و المستأجر و الذى يتعين أن تكون إرادتهما صحيحة و خالية من أى عيوب مع ضرورة توافر أهلية التأجير و الاستئجار ، و لذا أقرت المملكة العربية السعودية نظام الإيجار الذى تم تحديده وفق متخصصين للحد من التلاعب بأسعار تأجير العقارات و إعادة ترتيب العلاقة بين المالك و المستأجر.
فسخ عقد الايجار في القانون السعودي
توجد عدد من الشروط ليتم فسخ عقد الايجار في القانون السعودي و التى على أساسها يجوز فسخ و إلغاء عقد الغيجار و من أهم هذه الشروط نذكر ما يلى :
- إخفاف المستأجر فى تنفيذ إلتزاماته
- التأخر فى سداد الأجرة عن المدة المحددة له بعد الإنذار و الت قد مضى عليها أسبوعين من تاريخ الاخطار بالغنذار
- استخدام العين المؤجرة لنشاط يخالف النشاط المتفق عليه فى العقد أو تنازل عنه للغير دون موافقة خطية من الجهة بعد انذارة ليتم تصحيح الوضع و الذى مضي عليه 15 يوم من تاريخ الإخطار بالإنذار
- إثبات أن المستأجر قد شرع بنفسه أو عن طريق غيره بطريقة مباشرة أو غير مباشرة فى رشوة مع أحد موظفى الجهات التى تخضع لأحكام نظام المنافسات و المشتريات الحكومية
- إفلاس المستأجر أو رغبته فى اشهار افلاسه
- صدور حكم قضائي بإخلاء السكن الذى تم ايجاره
- امتلاك الدولة للعقار و سقوط الملكية من المؤجر .
شروط عقد الايجار في القانون السعودي
من الضرورى أن يحتوى عقد الإيجار على مجموعة من البيانات الخاصة بكلا من المؤجر و المستأجر و طبيعة المكان المراد تأجيره و تتمثل شروط عقد الايجار في القانون السعودي فى النقاط الأتية :
- نوع العقد و تاريخ ابرامه
- مكان إبرام العقد
- المعلومات و البيانات التفصيلية عن كلا من المؤجر و المستأجر
- ممثل المستأجر
- تفاصيل الاجرة الشهرية للكهرباء و المياه و الغاز و مواقف السيارات
- ذكر خزائن المطبخ فى حالة وجودها
- توضيح إذا كانت الوحدة السكنية مؤنثة أو لا
- نوع و عمر و رقم الوحدة السكنية
- كيفية استخدام العقار
- نوع بناء العقار
- أجرة السعي و مبلغ الضمان
- إجمالى قيمة العقد
- عدد دفعات الإيجار و قيمة دفعة الايجار الدورية و دفعة الإيجار الأخيرة
- القيمة الشهرية المتفق عليها للإيجار
صيغة عقد الايجار في القانون السعودي
نه فى يوم ……………….. الموافق ……………. بمدينة مكة تم إبرام العقد و التوقيع عليه بين كلا من :
السيد …………………….. جنسية ………….. بموجب السجل المدنى رقم …… و المعبر عنه بالمستأجر …………
و بعد أن أقر الطرفان بأهليتهما الشرعية و النظامية المعتبرة شرعا اتفقا على الشروط الأتية :
- لقد أجر المؤجر على المستأجر بموجب هذا العقد الواقع بعمارة المؤجر …….. بحى ……… بمدينة …… و ذلك لاستعمالها .
- إن الايجار معقود لمدة ………….. تبدأ فى ……………. و تنتهى فى …………
- إن القيمة الإيجارية السنوية مبلغ و قدره ………….. ريال سعودي يلتزم المستاجر بسداد نصف قيمة الايجار للمؤجر كل ستة اشهر بموجب ايصالات موقعه منه أو ما ينوب عنه
- يقر المستأجر أنه عاين العين المؤجرة ووجد أنها سليمة و صالحة للاستعمال و خالية من العيوب
- لا يحق للمستأجر أنه يجرى أى تغيير فى الواجهة الخارجية أو الترتيبات الداخلية إلا بعد الحصول على موافقة خطية من المؤجر أو ما ينوب عنه
- إن ثمن المياه و الكهرباء و الصرف الصحى و غيرها من المنافع و الخدمات الاخرى التى يتم تقديمها للمستأجر تكون على نفقة المستاجر الكاملة
- لا يحق للمستأجر تأجير العين المؤجرة أو التنازل عن عقد الايجار للغير إلا بإذن خطى من المؤجر
- فى حالة حدوث حريق فى العين المؤجرة فيكون المستأجر هو المسئول عنها و عن نتائجها و التعويضات و الاضرار
- كل تغيير فى شروط العقد لا يعتد به إلا بتوقيع المؤجر و موافقته الخطية
- عند اخلاء العين المؤجرة و تسليمها من قبل المستأجر للمؤجر يجب ان تكون بحالة سليمة و صالحة للاستعمال و فى حالة تسبب أضرار لابد من دفع قيمتها نتيجة استعماله لها
- لا يجوز للمستأجر استعمال العين المؤجرة أو الانتفاع بها الا بوجود العائلة و فى حالة اخلاله بهذا الرط خلال مدة العقد يحق للمؤجر فسخ العقد دون الرجوع للمستأجر
- يتم فسخ عقد الايجار تلقائيا فى حالة وجود مخالفة لأى بند من بنود العقد
- حرر هذا العقد من نسختين موقعتين من قبل الطرفين و يعد هذا العقد ساري من تاريخ التوقيع عليه .
الطرف لأول ( المؤجر ) الطرف الثانى ( المستأجر )
الاسم الاسم
التوقيع التوقيع
فسخ عقد الايجار في القانون السعودي .. و إلى هنا نكون قد وصلنا الى نهاية هذا المقال و تعرفنا بالتفصيل على كيفية و صيغة فسخ عقد الايجار في القانون السعودي ، كما تعرفنا على شروط عقد الايجار فى القانون السعودى.
