تعمل الحكومة السعودية على حصر الأراضي الغير مملوكة للمواطنين، ودراسة طلبات العقارات وحجج وقضايا وإجراءات النظر فيها بالهيئة، أو التى لم يستطيع احد من المواطنين إثبات ملكيتها، باعتبار هذه الأرض هى أرض مملوكة للدولة والحكومة السعودية، وحتى لا يكون هناك أي منازعات أو خلط، وتيسيرا على المواطنين السعوديين لحفاظ حقوقهم فيما يمتلكون من أراضى، قامت الحكومة السعودية بإنشاء الهيئة العامة لعقارات الدولة منصة إحكام.
ويعتبر الهدف الأول من أنشاء هيئة عقارات الدولة، هو أن تكون تلك الهيئة بمثابة الجهة التى يتوجه إليها المواطنين السعوديين، بالحجج وأوراق الملكية التى تثبت ملكيتهم للأراضي، وقد تأسست تلك الهيئة فى شهر سبتمبر عام 2018م، بعد موافقة مجلس الوزراء السعودي الذى وافق على تحويل مصلحة أملاك الدولة إلى هيئة عامة يكن لها عددا من الاختصاصات المتعلقة بعقارات وأملاك الدولة، وقد جاءت تلك الاختصاصات كالتالي:-
- أفتراح المشروعات والأنظمة المتعلقة بكل عقارات الدولة.
- وضع السياسات والخطط اللازمة للحفاظ وتنمية عقارات الدولة.
- وضع المعايير التى يجب توافرها فى ملكية الدولة للعقارات.
- حفظ صكوك ملكية الدولة للعقارات التابعة لها.
- المراقبة على عقارات الدولة ومتابعتها شكل دورى.
- تبادل الخبرة مع الهيئات والمنظمات الدولية والإقليمية الخاصة بالعقارات.
- وضع معايير وقواعد تنمية واستثمار عقارات الدولة.
نظام حجج الاستحكام الجديد
أما بالنسبة لحجج الاستحكام فهى عبارة عن طلب تملك الأراضي بناء على الأشخاص الأحياء والذي ليس بينهم نزاع قانوني، وقد صدرت أوامر ملكية بإصدار عددا من القوانين المنظمة للاستحكام مع مراعاة من لهم الأولوية في حق التملك، والجدير بالذكر أن مشكلة حجج الاستحكام تظهر بشكل كبير في الريف والمناطق النائية والمدن الصغيرة، والسبب الأساسي في ظهورها هو بطء الإجراءات الحكومية فديما في المملكة العربية السعودية.
وقد حددت الهيئة العامة لعقارات الدولة شروطا للتقديم على حجج الاستحكام وهى كالتالي :-
- التقدم بطلب لرئيس المحكمة العليا.
- نشر إعلان عن الحجة.
- وضع ملف العقار بالكامل.
- الخضوع لملناقشات والبحث عن أى معارضة.
- اختصار الوقت المناسب لاستخراج الحجة.
- إجراءات إصدار الصكوك العقارية، وفقا لما تم قرارة من المحكمة.
تقديم حجج الاستحكام الجديد
نقدم لكم آلية تقديم الطلبات الإلكترونية وأهمية القيام بها وتسجيل طلبات النظر في تقديم دعوي إلكترونية وفقا لما أعلنته وزارة العدل السعودية عن خطوات إصدار حجج الاستحكام الجديد، من خلال الخطوات التالية :
- القيام بتقديم طلب لرئيس المحكمة العليا أو القاضي.
- مع وضع الطلب المقدم بملف العقار الذي تم التوقيع عليه.
- يمكن أخذ الطلب من مكتب مساحه معتمد.
- في حالة أن الصك أو الوثيقة بأمر مهم يجب أن يشار إلي ذلك من عدة جهات.
- بعد البحث والمناقشة بأي وثيقة أو صك.
- يتم نشر إعلان عن الحجة.
- انتظر حتي يتم استخراج الحجة.
- التسجيل علي منصة إحكام الرقمية إلكترونياً بالمملكة العربية السعودية للمواطن,
- وتقديم الطلب ستُنظر لمدة يومين تقريبا حتي يتم الرد علي الطب المقدم.
