تفاصيل وشروط نظام حجج الاستحكام الجديد، بعد النظر من قبل المحكمة العليا في المملكة العربية السعودية على مسألة الاستحكام التي تخص الأشخاص الذين يكون لهم إرث وقسمة، سعت المحكمة على تطبيق مجموعة من القرارات والإجراءات التي تتعلق بنظام حجج الاستحكام الجديد، المدشن من قبل هيئة العقارات في المملكة العربية السعودية بالتعاون و التنسيق مع وزارة الداخلية السعودية، حيث يعتبر نظام حجج الاستحكام الجديد من الصكوك الرسمية التي يتم من خلالها إثبات العقار وملكيته، حيث يمكن تقديم طلب الحصول على حجج الاستحكام الكترونيا لكافة من تنطبق عليه الشروط، وفيما يلي نوضح تفاصيل وشروط نظام حجج الاستحكام الجديد.
الهيئة العامة لعقارات الدولة حجج الاستحكام
الهيئة العامة لعقارات الدولة هي أحد الهيئات المخصصة للنظر في طلبات امتلاك العقارات في المملكة العربية السعودية لكافة الأفراد الذين لا يمتلكون الصكوك العقارية المثبتة للملكية، ولعل المبادرة في إنشاؤها بسبب كثرة الطلبات التي تعرض أمام القضاء و التي تستغرق العديد من السنوات للنظر فيها والحكم في أمرها، وتوفيرا للوقت والجهد تم إنشاء هيئة العقارات العامة في المملكة العربية السعودية حيث تم إنشاؤها في في عام 2018 وسط الكثير من التخوفات من أصحاب الأملاك من مصادرة عقاراتهم، ولمن تم الإعلان للتأكيد على أن انشاء الهيئة فقط مختص بالنظر في طلبات الاستحكام بناء على العديد من القوانين التي تدرج في الدولة ومنها أن الملكية الخاصة لا يمكن المساس بها.
نظام حجج الاستحكام
هي الوثيقة أو الصك الرسمية والتي تفيد أن الشخص يمتلك هذه المزرعة أو أي شيء أخر، حيث أن ملكية هذا الشيء للشخص يكون بدون أي معارضات أو معارضين، بشرط أن تفيد الحجة من عملية البيع، حيث أنها تعد من أبرز الحمايات لحق الورثة في المستقبل، ويمكن للمشتري إخلاء الملكية عندما يتم البيع.
أبرز خطوات استخراج حجة الاستحكام الجديدة
- يقوم الشخص بتقديم طلب للقاضي أو رئيس المحكمة العليا.
- يوضع الطلب في ملف العقار الذي تم بيعه، ويتم أخذه من مكت معتمد مساحي.
- يتم نشر خبر الإعلان عن الحجة في الصحيفة وتكون في مكان خاص.
- إن كانت هناك حاجة ضرورية في هذه الوثيقة فتكتب من الكثير من الجهات المختصة المهمة.
- يتم مناقشة أي عملية معارضة قبل القيام بإصدار الحجة.
أهم فوائد الأمر الملكي بالنسبة لنظام حجج الاستحكام الجديد
- يتم الاستفادة من جميع الأراضي التي يتم استعادتها في مشاريع التنمية والإسكان المختلفة.
- تقليل انتشار الأراضي البيضاء داخل ووسط المدن.
- عدم التعدي على أملاك الدولة.
- القيام بتوفير أراضي للاستثمار في مواقع تأتي بالمستثمرين من كل مكان.
- تنظيم وترتيب قطاع التطوير العقاري والاستثمار بشكل عام.
شروط تقديم طلبات حجج الاستحكام
لقد أتاحت هيئة العقارات في المملكة العربية السعودية مجموعة من الشروط التي صدرت بقرارات مدشنة من قبل وزارة المالية ووزارة الشئون البلدية والقروية وليتمكن الراغبين في الحصول على حجج الاستحكام لابد من أن تتناسب معهم الشروط التالية:
- إرفاق طلب التقديم للحصول على حجج الاستحكام 1443 في الوقت المحدد من الهيئة العامة للعقارات الدولة.
- الإشراف على الطلب من حكم قضائي خاص بالمملكة العربية السعودية.
- عدم وجود العقار على ملكية تمنعها الدولة، أو ملك لأحد أخر.
- عدم وجود العقار في أحياء المصورات الجوية.
- أن لا يكون العقار ضمن المخططات التنظيمية للدولة.
أهم تسهيلات إجراءات حجج الاستحكام الجديد
- عند الحصول على حجة الاستحكام فهذا الشيء يكلف وقت وجهد كبير جداً.
- عدم وجود أي صحوك للأراضي الإسلامية أو الأماكن المقدسة.
- عدم اتخاذ أي قرارات متسرعة لعدم إثبات الملكية لشخص أخر.
المملكة العربية السعودية بكافة وزاراتها في سعي دائم وحثيث من أجل أن تحافظ على أمن وأمان المملكة، وللحفاظ على حقوق العقارات وملكيتها في السعودية فلقد تعرفنا فيما سبق على تفاصيل وشروط نظام حجج الاستحكام الجديد.
