اجراءات نقل ملكية عقار مرهون للبنك العقاري الإجراءات القانونية بوجه عام تحتاج للكثير من الأوراق و الخطوات و تمر بالعديد من المراحل المعقدة كما أنها تستهلك الكثير من الوقت و لهذا لا مجال لإحداث أي خطأ فهذا يعني إعادة الكثير من الخطوات، و في مقال اليوم سوف نتحدث عن إجراءات نقل ملكية عقار مرهون للبنك العقاري.
اجراءات نقل ملكية عقار مرهون للبنك العقاري
تتمثل اجراءات نقل ملكية عقار مرهون للبنك العقاري فيما يلي:
- لابد من تقديم طلب للبنك يطلب فيه مستند يوضح المبلغ المتبقي على المدين و الذي لابد من سداده فهذه الخطوة الأولى في اجراءات نقل ملكية عقار مرهون للبنك العقاري.
- ثم بعد ذلك يتم الحصول على شهادة عدم ممانعة من المطور و التي توضح أن صاحب العقار ليس مدين بأي نقود للمطور.
- طلب تقييد بيع العقار بإسم المشتري، و هذه الخطوة هامة جدا و تضمن حق البائع حيث أنها تلزم المشتري بتسديد الجزء المتبقي من القرض و أيضا منع المشتري من بيع العقار مرة أخرى حتى سداد هذا القرض بالكامل، و للحصول على طلب تقييد بيع العقار بإسم المشتري لابد من إحضار المستندات التالية:
- صور من بطاقة البائع و المشتري.
- صورة من عقد الملكية الخاص بالعقار.
- صورة من عقد البيع المبدئي و عقد ملكية حق الإنتفاع.
- تقديم طلب للحصول على خطاب إخلاء طرف و الذي يعني بأن رهن البيت قد تم فكه، و هي من الخطوات الهامة في اجراءات نقل ملكية عقار مرهون للبنك العقاري، و للقيام بهذه الخطوة لابد من توفير الأوراق التالية:
- صورة من البطاقة الشخصية.
- شهادة من البنك تفيد فك رهن العقار.
- صورة طبق الأصل من عقد الملكية الأصلي للعقار.
الشروط الواجب توافرها لنقل ملكية عقار مرهون للبنك العقاري
حسناً تعرفنا على اجراءات نقل ملكية عقار مرهون للبنك العقاري والأن دعونا نتعرف معاً على الشروط الواجب إستيفائها لنقل ملكية عقار مرهون للبنك العقاري وهذه الشروط كالأتي:
- أن يكون التنازل لأحد الأقارب من الدرجة الأولى مثل الأب الأم الأخ الأخت الإبن الإبنة.
- أن يكون هذا الشخص يعمل و له وظيفة ثابتة.
- لابد من أن يزيد عمره عن 21 عام و إذا كان أب أو إبن أو أخ أن يكون متزوج.
- أما إذا كان التنازل لأم أو أخت أو إبنة أن تكون أرملة.
- أما إذا كانت أم أو أخت أو إبنة و مطلقة لابد من أن يكون قد مر على طلاقها أكثر من 24 شهر.
- أما لو كان التنازل لأخت أو إبنة و لم يسبق لها الزواج فلابد من أن يكون عمرها أكثر من 40 عام.
ضوابط التصرف في الملكية المرهونة
للراهن حق الإنتفاع فقط بالعقار المرهون فيمكنه أن يستغله و يستخدمه طوال فترة الرهن و لكن لا يجوز له بيعه أما المرتهن فله حق ملكية في العقار طالما الراهن لم يستكمل سداد دينه و بمجرد ما إن يسدد الراهن دينه تنتقل ملكية العقار إلى صاحبه الأصلي، و لهذا لابد من توثيق الرهن رسميا لدى الجهات المختصة و التي تعمل على الحفاظ على حقوق كلا من الراهن و المرتهن.
إمكانية بيع عقار مرهون للبنك الراجحي
يمكن للراهن التصرف في العقار المرهون للبنك الراجحي و بيعها و هذا في حالة واحدة و هي أن يكون العقار قد تم تسجيله بناء على أحكام نظام التسجيل العيني للعقار، أما إذا لم يكن العقار قد تم تسجيله بناء على أحكام نظام التسجيل العيني ففي هذه الحالة لا يمكن للراهن أن يبيع أو يتصرف في العقار إلا بعد الإتفاق مع المرتهن، اجراءات نقل ملكية عقار مرهون للبنك العقاري.
